未依建築法及實施都市計畫以外地建築物管理辦法的規定，未經許可、發照，而擅自建造的建築物。相對於程序違建而言，此種違建無法申請補照，依規定只有拆除一途。
「實質違建」的拼音是 shí（又音）zhí（又音）wéi（又音）jiàn。注音符号：ㄕˊ、ㄓˊ、ㄨㄟˊ、ㄐㄧㄢˋ。
「實質違建」全文释义收录于《重編國語辭典修訂本》，另有多部版权期辞书提供词头索引。